02
步入大堂
進門先經過住客大堂，把街上的節奏放下，再回家。
項目概覽
北都核心新盤，對接通關與創科兩條軸線。
北都滙由恒基兆業地產發展，位處新界古洞北鄉梓路25號，兩座住宅合共約682伙。項目已獲批預售樓花同意書，並已取得入伙紙，預計關鍵日期為2026年9月30日，屬極短樓花期，最快年底即可入伙。
「滙」字取兩城交匯之意：步行約兩分鐘到未來港鐵古洞站，一站上水、一站落馬洲；旁邊是新田科技城與港深創新及科技園。適合中港兩邊走的住戶，也適合小朋友在北區上學的家庭。
項目單位
682伙
住宅座數
2座
位置
鄉梓路25號
發展商
恒基兆業地產
外觀日間效果圖
走進項目
由立面到室內，一段路看清住的樣子。
外觀、大堂、園林到示範單位，逐段看過。效果圖僅供參考，一切以發展商公布為準。
01
弧形露台疊上垂直線條，外觀一眼就能認出來。
03
園林平台
園林把散步、停留放到戶外，和馬路隔開一層。
04
室內尺度
示範單位留白較多，一房也能放下日常起居。
戶型比例
一房佔多數，其餘按需要選
開放式、一房、細兩房、兩房及連平台都有。先看比例，再向我們索取最新樓書，核對面積與價單。
示範單位客飯廳
12%
開放式
55%
一房
12%
細兩房
18%
兩房
3%
連平台
一房為主
一房約佔55%，是目前比例最高的一類，適合上車及小家庭。實用面積與座向，仍以正式樓書為準。
連平台戶
連平台單位約佔3%。平台面積、戶型編排及售價，請以發展商價單及售樓說明書為準。
索取戶型樓書
戶型比例僅供參考，一切以發展商樓書及官方公布為準
交通位置
距古洞站約兩分鐘，一站上水、一站落馬洲。
項目步行約兩分鐘到未來港鐵古洞站（東鐵綫，預計2027年通車）。向南接上水成熟生活圈，向北到落馬洲接福田口岸；旁邊是新田科技城與港深創新及科技園，長遠受惠北都基建。
步行至古洞站*
約2分鐘
接駁
上水／落馬洲
發展軸
北都創科
古洞站*
項目距未來古洞站約兩分鐘步程。通車時間、路線及實際步行距離，以港鐵及政府公布為準。
上水生活圈
一站到上水，街市、商場、餐飲都在成熟社區裡。現階段亦可由上水出發安排現樓參觀。
北部都會區
新田科技城、口岸與創科園就在旁邊。區內規劃仍在推進，建議對照官方文件作長線判斷。
*步行時間、通車日期及周邊規劃，以港鐵、政府及發展商公布為準。
項目優勢
交通、產業、入伙時間，三件事先看清楚。
古洞北的鐵路、創科與新社區同步推進。北都滙把近站、682伙的規模，以及年底入伙的時間表放在一起，方便對照。
港鐵古洞站約2分鐘 短樓花年底入伙
北都滙提供共682伙，已獲批預售同意書並已取得入伙紙，預計2026年第四季度可入伙。主打一房戶型（約佔55%），另設開放式、細兩房、兩房及連平台單位，迎合上車族與家庭客。
北都核心 × 創科新城 兩城機遇交滙
毗鄰新田科技城及港深創新及科技園，坐擁口岸優勢，輻射大灣區，適合創科從業員、專業人士，以及中港兩地往返的住戶。
宜居宜業宜遊 完善生活配套
項目設住客會所及園林空間，區內民生配套持續完善，鄰近古洞墟及上水成熟生活圈，餐飲、街市、購物一應俱全，坐擁新界北優美自然環境。
關於項目
近站、規模清楚、入伙不遠，三點對齊再決定。
北都滙坐落古洞北新發展區，鄰近未來港鐵古洞站，一邊接上水生活圈，一邊靠口岸與創科園，給往返兩地、又想盡快入住的住戶一個對照。
- 古洞站*
- 步行約2分鐘
- 項目規模
- 兩座住宅，約682伙
- 預計入伙
- 2026年年底
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